對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，土地市場的冷熱在一定程度上預示和決定著未來樓市的走向，開發(fā)商在土地市場上的表現(xiàn)則可以表明企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略。因此，土地市場對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，有著“晴雨表”的功能。

    今年樓市處于調(diào)整期，越臨近歲末越可看出逐步走入上升通道，新房成交量逐步走高的同時，土地市場也隨著升溫，回顧今年的土地市場，還是比較有特點的。年初的兩個月和從8月至10月這兩個時間段，地塊大批量上市，成交信息頻傳，且圍繞土地市場的成交出現(xiàn)了許多熱鬧的現(xiàn)象。

    據(jù)統(tǒng)計，截止到今年10月底，青島共成交土地173宗，成交面積高達4960138㎡。下面記者就來盤點了一下在今年前10個月土地市場的“特別表現(xiàn)”。

    最瘋狂地塊拍了495輪 遼陽東路地塊拍了三次

    今年青島的土地市場誕生了幾次“瘋狂拍賣”，且叫價次數(shù)一次次被刷新。

    今年年初1月下旬，新都心的蚌埠路11號地塊上市，遭到了海爾、萬科、保利、中海、華潤5家大型開發(fā)商的搶奪，最后經(jīng)過150輪的鏖戰(zhàn)，終被海爾地產(chǎn)拿下，一時青島地產(chǎn)圈將這次拍賣會定義為“瘋狂”，地價由最初的4395元/㎡叫價到6500元/㎡，最后的成交價比起始價高出了3億多。當時土地拍賣會還是現(xiàn)場拍賣，在2月以后青島現(xiàn)場土地拍賣會成為了“絕唱”，于是這幅地塊拍賣時此起彼伏的叫價聲、現(xiàn)場的火藥味十足，就成了最后一次人們可以感受的“瘋狂”拍賣會了，因此也格外印象深刻。

    蚌埠路11號地塊占地110633.7㎡，規(guī)劃面積將近35萬平方米，分為城鎮(zhèn)住宅及商服兩大部分：住宅面積為81330.2㎡，建筑面積超28萬㎡，配建至少201套公租房。項目現(xiàn)在已經(jīng)被“海爾世紀公館”，于8月底開盤，主力戶型為85㎡-125㎡，均價13500元/㎡。

    7月份“150輪”的“瘋狂記錄”輕松地被城陽一地塊的295輪拍賣所取代，位于城陽大北曲商圈的一鉆石地塊，網(wǎng)上拍賣競爭異常激烈，經(jīng)4家開發(fā)商瘋狂叫價295輪，最終被保利集團成功競得，總價21462.8萬元，溢價率超60%，這也是保利首次進駐城陽。

    隨后，“瘋狂拍賣”再一次在青島主城區(qū)土地市場上演，遼陽東路的一幅地塊三次拍賣總共進行了495輪叫價，是青島今年拍賣史上最瘋狂的一次，該地塊還是青島土地拍賣會上的“最烏龍地塊”。

    該兩幅地塊位于遼陽東路以北，濱海西路以西，最初兩幅地塊于8月12日上市拍賣，拍賣當天刷爆了青島房地產(chǎn)的朋友圈，網(wǎng)絡出現(xiàn)癱瘓的情況，“一天兩拍，幾易其主”，而到最后官方宣布兩次拍賣全部無效，地塊將擇日再拍。讓大家都感慨“白跟著忙乎了一天”！

    最后終于10月9日兩幅地塊再次走上了拍賣席，其中一幅地塊前后一共495輪決戰(zhàn)，最終被88號競買人青島立鵬置業(yè)有限公司（該公司屬于國旅）以樓面地價9320元/㎡拿下，成交總價高達65736.20萬元，單幅地價超過6.5億元。據(jù)統(tǒng)計，這幅地塊的最后成交價比最初的起拍價上漲了1倍多，總溢價率高達129.6%。另一幅地塊被前后一共經(jīng)歷了123喊價，最終被青島海爾地產(chǎn)集團有限公司以樓面地價6705元/㎡成功收入囊中，總成交價32060.628元/㎡，超過3.2個億。

    短時間內(nèi)多次上市 黃金地塊故事多

    每一幅地塊在上市前都有自己的故事，有的地塊在上市的過程中也會有許多耐人尋味的故事，許多地塊短時間內(nèi)多次上市才能找到“婆家”。

    國信體育場旁邊的地塊，也就是現(xiàn)在金地悅峰項目的地塊也在短時間內(nèi)進行了兩次拍賣預告。國信體育場地塊位于浮山后，同樣屬于金家?guī)X金融新區(qū)輻射范圍，浮山后環(huán)境優(yōu)美，距離市中心較近，可謂是“鬧中取靜”，一經(jīng)問世便引來了多家開發(fā)商的關注。

    該地塊位于位于同安路北，勁松七路西，且面積很大。原定于2014年12月30日在青島公共資源交易中心公開拍賣，然而該拍賣并未如期舉行。當時交易中心貼出公告拍賣會“因故中止”，再次拍賣事宜以屆時補充公告為準，而拍賣會中止的原因并未說明，一段時間之后該地塊宣布拆分上市。

    1月27日，該幅地塊拆分后首次上市，其中占地面積24368.8㎡的小幅地塊以樓面地價5070元/㎡“花落”青島城建集團，總價超過2.8億元，城建集團項目預計明年年初上市。1月29日，拆分后80579.1㎡的地塊也走上了拍賣席，該地塊被北京金地興業(yè)房地產(chǎn)有限公司和青島麥迪紳集團有限公司聯(lián)合拿下，且該地塊項目命名為金地悅峰，上個月31號悅峰項目開盤，現(xiàn)場十分的火爆。

    要說遼陽東路地塊是因為太火爆經(jīng)歷了三次拍賣，而老四方的地塊的杭州路28號地塊卻是第四次走上拍賣席，該地塊曾于2012年，2013年，2015年年初三次上市拍賣均流拍，今年8月再次上市終覓得婆家，被青島海云中星置業(yè)有限公司收入囊中

    不過業(yè)內(nèi)評價：地塊面積小，開發(fā)難度高，如何能把這個位于老城區(qū)核心居住區(qū)的小型商業(yè)體開發(fā)好，仍是“新東家”青島海云中星置業(yè)有限公司面臨的最大問題，不過此處開發(fā)的商業(yè)體，必將彌補老城區(qū)商業(yè)空白，為周邊居民提供便利。

    東李地塊集中上市 大體量地塊一天買了32億

    每到年末的時候也是一家開發(fā)商總結(jié)市場展望行情的時候，年底拿地的開發(fā)商一般都是對于明年的樓市抱有很大的信心，2014年年底最后幾天，東李大批量的地塊上市，總面積面積533168.7㎡，總規(guī)劃建筑面積1039622.9㎡，競買保證金超過16億，這些地塊一上午全部拍賣。

    李板塊上臧爐房2大舊村改造項目共計8幅地塊一起拍賣，如此大面積，大批量的地塊上市在島城實屬罕見，當時拍賣席上坐滿了觀戰(zhàn)的人。

    8幅地塊同時上市，均為底價成交，分別被青島本土房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)青島和達置業(yè)有限公司和外來地產(chǎn)大鱷卓越地產(chǎn)“瓜分”。拍賣整個過程相當平穩(wěn)順利，根據(jù)記者在現(xiàn)場的粗略估算，此次拍賣會上，和達拿地總價146659.898萬元，超14.6億元；卓越拿地總價173508.693萬元，超過17億。本場土地拍賣會總價超過32億元人民幣，刷新了島城單次土地成交額紀錄。

    今年和達和卓越兩大項目相繼開工建設且開盤銷售，兩大盤的銷售成績印證了開發(fā)商年底拿地時對于今年市場的預判。

    卓越在東李拿地的項目命名為卓越皇后道，該項目位于金水路邊上且地鐵M2號線延長線站點就位于該項目。該項目主打75-78㎡套二的剛需戶型，且推出總價在60萬以下的套二戶型近60套，項目一問世就得到許多購房者的關注，目前已經(jīng)開始認籌，購房者的熱情都體現(xiàn)在目前認籌的數(shù)量上，預計項目本月15日開盤。

    和達地塊命名為和達璟城，6月22日首次開盤，也是東李今年6個純新樓盤中開盤最早的，前期首開高層，起價7999元/平，均價9500元/㎡，開盤當日2小時銷售207套，7月份開始主要推洋房產(chǎn)品。

    西海岸成今年供地大戶 大項目不斷上馬

    西海岸占據(jù)“天時地利人和”各種有利因素，近兩年的發(fā)展勢頭兇猛，土地市場也格外閃耀。西海岸發(fā)展具有得天獨厚的優(yōu)勢，海岸線綿延，環(huán)境優(yōu)美宜居宜商，去年開始成為第九個國家級經(jīng)濟新區(qū)，發(fā)展速度更加不可同日而語。

    縱觀青島近幾年的土地成交數(shù)據(jù)，從每個月的供地量、土地成交量來看，不難發(fā)現(xiàn)西海岸是青島的供地大戶和成交大戶，尤其是萬達，銀盛泰等幾大開發(fā)商格外鐘情于西海岸，每次拿地都是“大手筆”。

    老膠南也就是現(xiàn)在西海岸CBD附近是西海岸發(fā)展的重點區(qū)域，這一年來有大量地塊上市，許多開發(fā)商不斷涌入該片區(qū)，該片區(qū)最為著名的當屬萬達巨資打造的萬達東方影都。萬達今年兩次在西海岸拿地，全是大手筆：2015年7月萬達出手拿下7幅地塊為東方影都擴容；9月份萬達又出手拿下東方影都旁11幅地塊，讓東方影都項目版圖再次擴大了不少。

    在萬達的集聚效應下，東方影都極其周邊成為了土地市場上的熱銷片區(qū)，從數(shù)據(jù)來看西海岸的土地供應和成交很大一部分是在老膠南，尤其是圍繞在萬達附近，銀盛泰今年在西海岸所拿地塊，也都在老膠南片區(qū)。